Повідомлення про зміну вимагається в наступних випадках, наприклад
- перша розробка,
- Розширення, перепланування, реконструкція основної частини, знесення,
- Розширення житлового або корисного простору,
- Переобладнання комерційних приміщень у житлові,
- Зміна типу використання (наприклад, сільськогосподарські землі стають землями під забудову).
Зміни у власності (наприклад, через продаж) сюди не включаються. Відповідна податкова інспекція зазвичай отримує інформацію про зміну власника від органів земельного кадастру.
Терміни подання повідомлення про зміну
Про зміни, що відбулися у 2022 або 2023 роках, необхідно було повідомити податкову до 31 грудня 2024 року.
Про зміни, що відбулися у 2024 році, необхідно було повідомити в узагальненому вигляді до 31 березня 2025 року.
Навіть у випадку звільненої від оподаткування нерухомості, будівель, внесених до переліку пам'яток архітектури, та житла, що субсидується державою, про будь-яку зміну у користуванні чи власності, що відбулася протягом календарного року до 2024 року включно, необхідно було повідомити відповідну податкову інспекцію протягом трьох місяців.
Для змін, які відбулися або відбудуться з 2025 календарного року і далі, кінцевий термін для всіх змін закінчується 31 березня відповідного наступного року. Про зміни необхідно повідомляти в узагальненій формі.
Як передавати зміни?
Зміни завжди повинні бути передані в електронному вигляді до відповідної податкової інспекції. Це можна зробити за допомогою електронного податкового кабінету ELSTER: https://www.elster.de. Там доступний електронний бланк "Повідомлення про зміну податку на нерухомість".
Якщо ELSTER вже використовувався для складання декларації, необхідної в рамках реформи податку на нерухомість, дані з цієї декларації можна перенести в нову декларацію за допомогою функції "Перенесення даних", відкоригувати за необхідності і передати до податкових органів із зазначенням відповідної дати оцінки.
На сайті Державної податкової служби можна знайти відповідну інструкцію з підготовки податкової декларації:
https://lfst.rlp.de/information/grund-und-boden/grundsteuerreform